Цены на недвижимость в Грузии

Как всем нам известно, летом в Тбилиси и Батуми прошла серия митингов. После этого в медийном пространстве появились мнения аналитиков о том, что все это может отразится на ценах на недвижимость в Грузии. Мир полнится слухами об аналитиках, предвещающих резкий спад экономики всей страны, в связи с резким уменьшением отдыхающих. По их прогнозам предвидится спад на спрос  гостиниц, отсутствие посетителей в ресторанах, на морских курортах, так же не будут востребованы услуги гидов в тех объемах, к каким в Тбилиси привыкли за последние годы. Другая часть аналитиков, по тем же слухам,  утверждает, что рынок продолжит развиваться, поток туристов и покупателей не уменьшится, а наоборот увеличится. Правы ли они? А если правы, то кто? Попробуем разобраться и понять, что же на самом деле происходит с рынком недвижимости в Грузии. По этому, для нашего с вами удобства, и чтобы не утомлять читателей слишком подробной классификацией, разобьем недвижимость на два основных типа использования и приведем  статистику за последний 2018 год, которую можно найти в официальных источниках: Недвижимость на продажу и аренду в Грузии делится на следующие типы:

• Дома
• Квартиры
• Гостиницы
• Коммерческие помещения под магазины
• Кафе, бары и рестораны
• Земельные участки

Динамика рынка недвижимости в Грузии

В 2018 году недвижимость в Тбилиси продали больше 40000 квартир и домов. Таким образом объем торговых операций на рынке недвижимости Тбилиси составил 1,61 млрд. USD, что на 39% больше чем результаты продаж за 2017 год. Среди покупателей самый большой спрос отмечен на жилье в новостройках. Доля последних в совокупном количестве сделок составила 65%. Меньше всего в 2018 году было заключено договоров на покупку домов – 7%. Тем самым, стал очень актуальным вопрос  “Как купить квартиру в Тбилиси?” В общей сложности в 2019 году в столице Грузии – Тбилиси было продано 34 591 объектов общей площадью 2,32 млн.кв.м. Наибольшей популярностью среди покупателей пользовались квартиры в новостройках площадью 50-70 кв.м., на вторичном рынке – менее 50 кв.м. Средневзвешенная стоимость 1 м.кв. квартиры в новостройке составляет 716 USD, на вторичке – 660 USD. 

Процентное соотношение продаж недвижимости по районам Тбилиси :

• Сабуртало 27,2%
• Ваке 16,1%
• Глдани 12,2%
• Самгори 10,8%
• Исани 8,4%
• Надзаладеви 6,4%
• Дидубе 5,8%
• Мтацминда 5,6%
• Крцаниси 4,0%
• Чугурети 3,5%

Цены на покупку за квадратный метр недвижимости по районам Тбилиси :

• Мтацминда  1099 долларов за квадратный метр
• Ваке  972 долларов за квадратный метр
• Сабуртало  893 долларов за квадратный метр
• Крцаниси  829 долларов за квадратный метр
• Дидубе  783 долларов за квадратный метр
• Чугурети  771 долларов за квадратный метр
• Исани  682 долларов за квадратный метр
• Надзаладеви  628 долларов за квадратный метр
• Глдани  570 долларов за квадратный метр
• Самгори  546 долларов за квадратный метр

Статистика цены в долларах за аренду квадратного метра недвижимости по районам Тбилиси :

• Мтацминда  7,8
• Ваке  7,4
• Крцаниси  7,1
• Чугурети  6,8
• Сабуртало  6,8
• Исани  6,7
• Дидубе  6,1
• Самгори  5,7
• Надзаладеви  5,3
• Глдани  4,7

Что можно сказать о рынке недвижимости в 2019 году?

Статистику с достоверными цифрами мы получим лишь к концу года, так как ее составлять пока преждевременно, у нас впереди еще конец лета и вся осень. Но можно сделать свой собственный прогноз из наблюдений за рынком недвижки. В данный момент произошло снижение цен на 1-5%. Но хотим отметить, что по версии британского издания The Telegraph, Грузия заняла четвертое место в десятке лучших туристических направлений 2019 года. Особый рост визитов был зафиксирован из Узбекистана +125,7%, Таиланда +97,5%, Казахстана +89,1%, Туркменистана +52,1%, Китая +30,6%, Объединенных Арабских Эмиратов +26,3%. Весь этот поток нуждается в комфортном размещении и спокойном проживании. Разумно будет исходить из того, что снижение цен вызвано не уменьшением спроса, а увеличением числа предложений. Ожидается что снижение цен продлится не долго, по предварительной информации это будет длится до конца текущего года. Опытные инвесторы начнут вкладывать свой капитал, что приведет к уже привычному для нас росту цен. Немного отличается недвижимость в Батуми.

Таким образом, наступил момент для идеально выгодного инвестирования в недвижимость Грузии уже сегодня!

Агенство недвижимости TbilRealtor всегда поможет Вам найти правильную недвижимость по самой привлекательной цене.